Huurprijzen middensegment

Minister Blok heeft besloten om de bouw van woningen in het middensegment te stimuleren. Het gaat om woningbouw in Amsterdam, Utrecht en de omliggende gemeenten. Hieronder treft u een overzicht aan van de gemeenten waarin de nieuwe regeling van het Woningwaarderingstelsel (WWS) gaat gelden. De regeling is per 1 oktober 2016 ingegaan.

Voor woningen die niet groter zijn dan 40 m² en die gebouwd worden in de periode 2017 tot en met 2021 geldt een andere rekenfactor. De WOZ waarde van de woning wordt gedeeld door het aantal vierkante meters en vervolgens gedeeld door 51 euro in plaats van 122 euro. Hierdoor is de woning gemakkelijk (afhankelijk van de verdere uitvoering)  boven de liberalisatiegrens te brengen (huurprijs 710.69 euro per 1 januari 2016 bij 145 punten).

Blok gaat voor een dergelijke woning uit van een WOZ waarde van 95.000 euro. Woningen met een hogere WOZ waarde zullen vanzelf al boven de liberalisatiegrens uitkomen.

In de regio’s Amsterdam en Utrecht is de vraag het grootst.

De reden waarom deze regeling alleen geldt in de regio’s Amsterdam en Utrecht is dat daar juist grote behoefte bestaat aan woningen die net boven de liberalisatiegrens uitkomen. De minister denkt dat deze woningen ongeveer 900 euro per maand huur zullen gaan opbrengen.

De regeling geldt voor een periode van vijf jaren. Daarna wordt bekeken wat het effect van de regeling is geweest. Het is wel de bedoeling dat de kleine woningen die in deze periode zijn gebouwd de extra punten behouden. Deze woningen blijven dus geliberaliseerd.

Blok neemt aan dat de gemeenten met de ontwikkelaars afspraken zullen maken over de maximale huren van deze middensegment woningen. Deze afspraken kunnen alleen gemaakt worden bij de gronduitgifte en ook via erfpachtvoorwaarden. Dit betekent dat indien de bouwer de grond al in eigendom heeft of de erfpachtovereenkomst al geldt afspraken over de maximale huur niet mogelijk zijn. De markt zal in dat geval haar werk doen. Dit kan betekenen dat de huren hoger worden dan het door de gemeenten gewenste niveau.

Om welke gemeenten gaat het?

De gemeenten waarin deze regeling gaat gelden zijn:

  • Aalsmeer
  • Amersfoort
  • Amstelveen
  • Amsterdam
  • Baarn
  • Beemster
  • Bunnik
  • Bunschoten
  • De Bilt
  • De Ronde Venen
  • Diemen
  • Edam-Volendam
  • Eemnes
  • Graft-De Rijp
  • Haarlemmermeer
  • Houten
  • Ijsselstein
  • Landsmeer
  • Leusden
  • Lopik
  • Montfoort
  • Nieuwegein
  • Oostzaan
  • Ouder-Amstel
  • Oudewater
  • Purmerend
  • Renswoude
  • Rhenen
  • Soest
  • Stichtse Vecht
  • Uithoorn
  • Utrecht
  • Utrechtse Heuvelrug
  • Veenendaal
  • Vianen
  • Waterland
  • Wijk bij Duurstede
  • Woerden
  • Woudenberg
  • Zeist

Kees Nelemans advocaat vastgoed specialist huurrecht.