Huurrecht
Mijn grootste overwinning (tot nu toe)
Een overheidsinstelling mag de markt niet verstoren. Zo moet een gemeente wanneer die een kantoorgebouw koopt een prijs betalen die een marktpartij ook zou betalen. Als de koopprijs te hoog is dan is er sprake van staatssteun. Die steunmaatregel moet bij de Europese...
Als pandeigenaar moet je controleren
Als eigenaar van een pand heb je een zorgplicht. Er mag geen gevaar ontstaan voor de veiligheid en de gezondheid. Dit is geregeld in de Woningwet. Als eigenaar kun je door de gemeente verantwoordelijk worden gehouden voor het gebruik van het pand door de huurder. De...
Meerdere huurders in een woning in Amsterdam. Wat zijn de mogelijkheden voor de verhuurder?
In dit artikel bespreek ik welke oplossingen er zijn als je als verhuurder in Amsterdam geen omzettingsvergunning hebt. De Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam. In Amsterdam geldt per 1 januari 2020 de Huisvestingsverordening 2020. Wanneer meerdere...
Wie woningen in Amsterdam verhuurt moet dit lezen.
Per 1 januari 2017 geldt in Amsterdam de nieuwe Huisvestingsverordening. Als eigenaar van zelfstandige woonruimte moet je voortaan over een vergunning beschikken om deze te mogen verhuren aan twee of meer huurders die geen gemeenschappelijke huishouding hebben....
Heeft de huurder recht op de verhuiskostenvergoeding?
Van mijn relaties krijg ik vaak de vraag: Kees wanneer moet ik een huurder een verhuiskostenvergoeding aanbieden? Ik antwoord dan: de huurder van woonruimte heeft recht op een verhuiskostenvergoeding als renovatie noodzakelijk is. De vergoeding bedraagt 5.892 euro per...
Airbnb en onderhuur. Stand van zaken
Vooral in Amsterdam wordt veel woonruimte aan toeristen verhuurd. Ook huurders verhuren hun woning regelmatig aan toeristen. Mag dat? In de meeste huurovereenkomsten is een verbod opgenomen om de woning onder te verhuren of aan een derde in gebruik te geven. Het mag...
Aankoop beleggingspand
Waar moet je op letten? Wie een verhuurd pand koopt neemt de huurovereenkomst over. In de wet staat dat je als nieuwe eigenaar in de rechten en plichten treedt die onmiddellijk verband houden met het gebruik door de huurder waarvoor hij de huurprijs betaalt. Wat...
Hoe pak ik illegale onderhuur van mijn woningen aan?
Vaak zijn er signalen dat de huurder niet meer in de woning woont. Als hij daar op aangesproken wordt dan is het verweer: "Ik woon er wel'. of: "Degene die er ook woont is een vriend of een familielid". Als je als verhuurder op basis van deze gegevens de zaak voor de...
Actualiteiten
De huurder mag alleen gaatjes boren
De huurder mag alleen kleine dingen aan het gehuurde veranderen. De wet gaat er van uit dat grote ingrepen alleen met toestemming van de verhuurder mogelijk zijn. Dit is geregeld in artikel 7: 215 BW. De huurder is slechts bevoegd om wijzigingen aan te brengen die...
Mijn grootste overwinning (tot nu toe)
Een overheidsinstelling mag de markt niet verstoren. Zo moet een gemeente wanneer die een kantoorgebouw koopt een prijs betalen die een marktpartij ook zou betalen. Als de koopprijs te hoog is dan is er sprake van staatssteun. Die steunmaatregel moet bij de Europese...
De bemiddelaar van huurwoningen moet goed opletten
Als je woningen zoekt voor huurders ben je een bemiddelaar. Deze bemiddelaar mag niet ook voor de verhuurder optreden. Doet je dat toch dan heb je geen recht op courtage van de huurder. Hoe kan het mislopen? Je laat een kandidaat huurder een overeenkomst tekenen...
Als pandeigenaar moet je controleren
Als eigenaar van een pand heb je een zorgplicht. Er mag geen gevaar ontstaan voor de veiligheid en de gezondheid. Dit is geregeld in de Woningwet. Als eigenaar kun je door de gemeente verantwoordelijk worden gehouden voor het gebruik van het pand door de huurder. De...
De gemeente maakt een huisvestingsverordening
Het eigendomsrecht is een fundamenteel recht. Dit is geregeld in het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Dit betekent dat de overheid het eigendomsrecht slechts mag beperken wanneer dit democratisch bij meerderheid is besloten en wanneer die beperking niet...
Meerdere huurders in een woning in Amsterdam. Wat zijn de mogelijkheden voor de verhuurder?
In dit artikel bespreek ik welke oplossingen er zijn als je als verhuurder in Amsterdam geen omzettingsvergunning hebt. De Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam. In Amsterdam geldt per 1 januari 2020 de Huisvestingsverordening 2020. Wanneer meerdere...
Wie woningen in Amsterdam verhuurt moet dit lezen.
Per 1 januari 2017 geldt in Amsterdam de nieuwe Huisvestingsverordening. Als eigenaar van zelfstandige woonruimte moet je voortaan over een vergunning beschikken om deze te mogen verhuren aan twee of meer huurders die geen gemeenschappelijke huishouding hebben....
Heeft de huurder recht op de verhuiskostenvergoeding?
Van mijn relaties krijg ik vaak de vraag: Kees wanneer moet ik een huurder een verhuiskostenvergoeding aanbieden? Ik antwoord dan: de huurder van woonruimte heeft recht op een verhuiskostenvergoeding als renovatie noodzakelijk is. De vergoeding bedraagt 5.892 euro per...
Airbnb en onderhuur. Stand van zaken
Vooral in Amsterdam wordt veel woonruimte aan toeristen verhuurd. Ook huurders verhuren hun woning regelmatig aan toeristen. Mag dat? In de meeste huurovereenkomsten is een verbod opgenomen om de woning onder te verhuren of aan een derde in gebruik te geven. Het mag...
Recensie
